Нестандартные виды ипотеки

Нестандартные виды ипотеки: 5 видов кредита, о которых знают не все

Многие знают, что в ипотеку можно купить жилье на вторичном рынке. Однако есть разные виды кредита. Именно об этом и пойдет речь далее.

Нестандартные виды ипотеки:

На строительство с нуля

Можно оформить кредит на строительство частного дома или капитальный ремонт. В случае с ипотекой на строительство земельный участок будет в залоге. Далее в залог передается уже готовый дом и другие постройки на участке. Обременение снимается после полного погашения задолженности.

Нестандартные виды ипотеки: 5 видов кредита, о которых знают не все

Условия кредитования тоже стандартные. Но будут сложности с отчетностью. Так как ипотека целевая, то перед банком обязательно нужно отчитываться о расходовании денег. Поэтому после всех трат следует предоставлять доказательства: договор о подряде строителей, чеки после покупки стройматериалов и т. д.

Для иностранцев

Иностранцам закон тоже позволяет оформлять ипотеку в российских банках. А если речь идет о лицах с ВНЖ (вид на жительство), то у них практически равные возможности при оформлении кредита с гражданами России. Поэтому условия кредитования для них особо отличаться не будут. Важно только иметь постоянный и официальный доход.

Нестандартные виды ипотеки: 5 видов кредита, о которых знают не все

Если же у иностранца нет ВНЖ, то будут сложности. Во-первых, ипотеку сможет оформить только иностранец, который проживает на территории РФ от 183 дней в году и имеет официальное трудоустройство, т. е. платит налог.

Во-вторых, сами условия кредитования будут жесткими, так как банк все равно рискует, выдавая ипотеку нерезиденту. Поэтому, скорее всего, потребуется большой пакет документов, крупный первый взнос. Будут и больше траты: повышенная процентная ставка, дорогое страхование.

Под залог своей недвижимости

В данном случае в залог предоставляется недвижимость, которая уже имеется в собственности заемщика. Как правило, банк требует дополнительный залог, если у заемщика нет денег для первоначального взноса. Еще такую ипотеку часто оформляют, когда платежеспособность у клиента не на высоком уровне. К примеру, нет справки о доходах или испорчена кредитная история.

Стоит помнить, что это риск. Ведь пока имущество в залоге у банка, то он может изъять его для реализации, когда заемщик не будет выполнять долговые обязательства.

Ипотека на гараж

Редкий вариант, но рассмотреть его нужно. В данном случае в ипотеку приобретается не жилье, а машино-место в комплексе, паркинге или гараж. Требования к заемщику стандартные: нужно иметь стаж и подтверждение платежеспособности.

Нестандартные виды ипотеки: 5 видов кредита, о которых знают не все

Есть жесткие требования к предмету залога. У объекта должен быть капитальный фундамент из бетона, камня или кирпича. Гараж должен быть в хорошем состоянии. Также гараж обязательно должен быть выделен как самостоятельный объект. Если он отвечает требованиям банка, то дальнейший процесс оформления ипотеки проблем не вызовет.

Плюс в том, что гараж стоит не так много денег, как жилье. Поэтому кредит не окажется обузой. Можно будет быстро погасить его и сэкономить на процентной переплате.

Рефинансирование

Это нельзя назвать полноценным видов ипотеки. Рефинансирование – перекредитование. Проще говоря, заемщик может подать заявку в новый банк на получение суммы кредита в размере остатка долга по ипотеке перед текущим банком. Т. е. новый кредитор досрочного гасить ипотеку заемщика. После этого заемщик остается должен уже нового банку.

Нестандартные виды ипотеки: 5 видов кредита, о которых знают не все

Смысл рефинансирования в том, что условия кредитования могут оказаться заметно мягче. Например, в 2015 году человек оформлял ипотеку под 13%. Он гасил кредит 5 лет и узнать, что ставки на рынке резко упали. Тогда он сможет рефинансировать ипотеку под, допустим, 8%. При грамотном подходе к рефинансированию можно будет неплохо сэкономить на процентной переплате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Всё об ипотеке простыми словами
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: