Как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

Как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

Ипотека это вид кредита, при котором приобретается жилье, которое до момента полного погашения долга остается в банке в качестве залога. Этот вид кредитования пользуется большим спросом, поскольку в его помощью удается приобрести в собственность жилье с минимальными первоначальными вложениями.

Довольно часто семья начинает задумываться о покупке нового жилья с целью улучшения условий проживания после рождения ребенка.

Как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

Но в подобной ситуации есть сложность, женщина находится в декретном отпуске, она фактически не будет иметь требуемого дохода. Итак, рассмотрим все особенности и варианты, при которых можно будет оформить ипотеку, даже находясь в декретном отпуске по уходу за ребенком.

Почему банк может отказать в ипотеке женщине в декрете?

Подобная ситуация является сложной, и чаще всего банки отказывают таким клиентам в оформлении ипотеки. В любом случае требования остаются требованиями, и здесь особое внимание имеет:

  • возраст потенциального клиента;
  • официальный доход.

Однако отметим, что финансовое учреждение будет учитывать не только доходы, но и расходы. Вот и получается, что отказ поступает по причине большого количества иждивенцев, небольшого дохода и значительных расходов. Как правило, женщина, находясь в декрете, получает не более 15 000 рублей в месяц, а это даже при покупке самого дешевого жилья будет недостаточно.

Как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

Конечно, существуют и другие моменты, рассмотрев которые кредитная организация может отказать в предоставлении ипотеки, рассмотрим основные:

  • Если человек не имеет возможности официально подтвердить свои доходы;
  • При наличии низкого дохода или если в семье более 5-ти несовершеннолетних детей;
  • Если заемщик не имеет недвижимости, которое сможет передать банку в качестве залога;
  • Во всех случаях, если у заемщика негативная кредитная история (причины ее формирования не имеют значения).

Получается, что самостоятельно женщина, находясь в декретном отпуске, внести в необходимом размере ежемесячный платеж не сможет, вот и получается, что в оформлении ей отказывают. Однако даже в декрете у женщины остаются способы приобрести в кредит недвижимость, конечно если она твердо уверенна в своей финансовой стабильности.

Способы оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

Может показаться, что находясь в декретном отпуске женщине сложно оформить ипотеку, однако если грамотно подойти к решению вопроса, то найти выходы можно, а значит и получится приобрести в кредит недвижимость. Рассмотрим основные и самые реальные способы, как можно оформить ипотеку даже будучи в декретном отпуске и не имея достаточного официального дохода.

  1. Оформить ипотеку на супруга. Итак, если женщина находится в декрете, но при этом она состоит в законном браке, то оформить ипотек не составит сложностей на супруга, конечно если он будет удовлетворять определенным требованиям банка. При оформлении ипотеки будет учитываться не только заработная плата мужа, но и денежное пособие, которое получает жена. Одна здесь будет иметь большое значение кредитная история мужа.
  2. Привлекается созаемщик или поручитель. Ими могут быть не только родственники, но и посторонние люди. Главное, они должны удовлетворять требованиям банки и иметь безупречную кредитную историю, стабильный доход, который потребуется официально подтвердить. При оформлении ипотеки можно привлекать до 5-ти созаемщиков.
  3. Предоставляется дополнительный залог. Покупаемое в кредит жилье остается в качестве залога у банка до полного погашения кредита. Если женщина, находясь в декрете, желает оформить ипотеку, то шансы что ее заявление банком будет одобрено, существенно возрастут, если с ее стороны будет предоставлен дополнительный залог. В качестве залога может быть движимое или недвижимое имущество, кроме этого могут рассматриваться ценности или предметы старины, представляющие ценность.
  4. Вносится большой первоначальный размер. Сегодня можно оформить ипотеку даже без первоначального взноса, но это не в случае если кредит оформляется женщиной в декрете. В рассматриваемой ситуации шансы прилично возрастут, если внести первоначальный взнос в несколько раз больше, нежели предусматривается условиями кредитной программы конкретного банка.

Если внести большой первоначальный размер, например 30% от стоимости покупаемого жилья, то размер ежемесячного платежа снизится, но главное будет уменьшена итоговая переплата по кредиту.

На какие льготы могут рассчитывать женщины в декрете при оформлении ипотеки

При рождении в семье первого ребенка на начало 2019 года при оформлении ипотеки не предусматривается снижение процентной ставки. Предусмотрены льготы после рождения второго и последующего ребенка. После рождения второго ребенка в семье выдается сертификат, денежные средства которого можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения части ипотечного кредита.

Как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске

С 2018 года предлагается после рождения второго ребенка рефинансировать имеющийся кредит, что позволит получить ставку 6% годовых. Отметим, что разница будет выплачена банку из государственных средств, однако срок рефинансирования не будет превышать три года. Рассматриваемая льгота, распространяется, в случае если ребенок родился после 01.01.2018 года.

Если ипотека оформляется с тремя детьми также можно рассчитывать на снижение процентной ставки, но уже на 5-ть лет. Однако отметим, что рассчитывать на льготы можно, только если банк участвует в государственной программе льготного ипотечного кредитования. Для получения субсидии потребуется несколько условий:

  • У ребенка и у родителей обязательно должно быть гражданство РФ;
  • Ребенок должен быть рожден после 01.01.2018 года;
  • Покупка совершается у юридического лица;
  • Распространяется программа только на первичный рынок недвижимости;
  • Под программу попадает только жилье эконом-класса.

Отметим, что после рождения второго ребенка некоторыми программами может предусматриваться отсрочка. В этом случае потребуется исправно на протяжении ее предоставления выплачивать только проценты без учета тела кредита.

Ипотека в декрете: процедура оформления

Если женщина скроет от банка факт, что ей скоро отправляться в декретный отпуск, то финансовое учреждение после оформления ипотеки имеет полное право, начисли штрафные санкции относительно заемщика. Поэтому важно быть предельно честным на всех этапах. Что касается оформления ипотеки, находясь в декрете, то алгоритм действий следующий:

  • Первым делом выбираем банк, в котором будет оформляться ипотека. При выборе банка следует обращать внимание на условия кредитования. Если позволяют финансовые возможности, рекомендуется обратиться за помощью к ипотечному брокеру;
  • После выбора банка лично обращаемся в финансовое учреждение, где можно будет получить список необходимых для оформления ипотеки документов;
  • Подготовка пакета документов, здесь отметим, что в зависимости от финансового учреждения он может несколько различаться, но стандартный пакет предусматривает наличие: справки о доходах, паспорта, свидетельства о рождении детей, брака, разрешение на проверку своих данных, заявление на оформление ипотеки, трудовая книжка. Кроме этого потребуется официальное подтверждение наличия средств на внесение первоначального взноса. Если планируется предоставлять дополнительное имущество, то нужны будут и документы на него;
  • Документы относительно объекта, который планируется покупать на кредитные средства.

Если планируется оформить льготную ипотеку, то в этом случае обращаться необходимо только в финансовое учреждение, которое принимает участие в государственной программе льготного кредитования. Однако в этом случае необходимо будет дополнительно подать документы, которые подтверждают право на получение подобной льготы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Всё об ипотеке простыми словами
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: