Ипотека на новостройку или на готовое жилье – какой вариант выбрать?

Ипотека на новостройку или на готовое жилье – какой вариант выбрать?

Ипотека на сегодняшний день является наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса. Достаточно только иметь часть денег в качестве первого взноса, а остальную сумму для покупки недвижимости предоставит в кредит банк. 

Потенциальному заемщику остается только выбрать вид ипотеки. Самыми популярными видами являются ипотека на новостройку и на готовое жилье. У двух вариантов есть ключевые особенности, плюсы и минусы, изучение которых поможет определиться с выбором. 

Ипотека на новостройку 

Ключевым условием ипотеки является обязательный залог. Покупаемая недвижимость будет в залоге у банка до момента, пока заемщик не погасит всю задолженность. 

Ипотека на новостройку или на готовое жилье – какой вариант выбрать?

Также отличительной чертой ипотечного кредита является длительный срок погашения. Заемщик имеет возможность оформить кредит на 25 лет и более. Из-за этого размер ежемесячного оказывается сравнительно небольшим. Т. е. ипотека в данном смысле является вполне доступной. 

Если речь идет об ипотеке на новостройку, то приобретается квартира еще в строящемся доме. Многоэтажки нет, а жилье купить уже можно. Соответственно, переоформление залога и заселение будет только после окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. 

При этом квартиры часто продают на ранних этапах строительства, если банк уверен в благонадежности застройщика. А это уже возможность сэкономить на дисконте. 

Конечно, после введения эскроу-счетов на большой дисконт сегодня рассчитывать не приходится. Но эксперты уверяют, что сэкономить 10-15% при покупке квартиры на этапе «котлована» еще вполне реально. Проще говоря, если жилье на рынке стоит 3 млн рублей, то аналогичный объект на ранних этапах строительства можно будет купить примерно за 2.7-2.9 млн рублей. 

Ипотека на новостройку или на готовое жилье – какой вариант выбрать?

Следует учесть, что приобрести можно далеко не любое жилье. Залог для банка является гарантией. Кредитор может покрыть свои расходы за счет продажи залога, если заемщик не будет возвращать деньги. В случае с ипотекой на новостройку залога фактически нет, так как многоэтажка еще не построена. 

Поэтому банку нужно точно убедиться, что строительство закончится в срок. Кредитор тщательно проверяет как компанию-застройщика, так и конкретный объект. Только после прохождения аккредитации банк будет согласен выдавать ипотеку на конкретную недвижимость. В целях минимизации рисков банки выдают ипотеку не на этапе котлована, а после возведения нескольких этажей. 

С одной стороны в этом минус, так как купить можно не любое жилье, которое хочется. Но в этом и плюс, ведь если банк убедился в благонадежности застройщика, то он уверен, что строительство будет в итоге закончено. Да и сами эскроу-счета защищают интересы покупателей. 

Плюсы ипотеки на новостройку

  • Низкая ставка. Процентная ставка ипотеки на новостройку на самом деле ниже, чем на покупку готового жилья. Более того, именно при покупке квартир в новостройке действуют разные льготные программы, к примеру, «детская ипотека». 
  • Дисконт. Как уже говорилось, можно купить квартиру в новостройке дешевле. А чем меньше сумма займа, тем ниже окажется итоговая процентная переплата. 
  • Покупка абсолютно нового жилья. И так ясно, что покупка абсолютно новой квартиры лучше, чем жилья в старой «хрущевке». 

Минус покупки недвижимость в новостройке заключается в сроках возведения. Пока квартира не готова, то и вселиться нельзя. Значит, придется где-то переждать. Если есть место для пребывания, то хорошо. Если же нет, то придется тратиться на аренду. Строительство длится до 3 лет. В это время придется платить за аренду и совершать ежемесячные платежи по ипотеке. А это заметно увеличивает нагрузку на бюджет. 

Что выбрать: ипотеку на новостройку или на готовое жилье?

На самом деле выбор зависит от целей заемщика. Когда требуется частный дом с земельным участком, то здесь подойдет только ипотека на готовое жилье.

Ипотека на новостройку или на готовое жилье – какой вариант выбрать?

Если хочется купить совершенно новую квартиру, то есть смысл рассмотреть вариант с ипотекой на новостройку. В финансовом плане она в большинстве случаев оказывается выгоднее. Во-первых, она дешевле, чем аналогичные готовые квартиры. Во-вторых, процентная ставка ниже. Это даст возможность сэкономить на процентной переплате. 

Проблема только в ограниченном выборе и повышенной нагрузке на бюджет в первые пару лет после оформления ипотеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Всё об ипотеке простыми словами
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: