7 мифов об ипотеке

Финансовая грамотность – 7 мифов об ипотеке

Ипотека является популярным целевым кредитом на приобретение недвижимости. Но очень многие не любят такой кредит, считая, что здесь много подводных камней: огромная процентная переплата, злые банки, готовые сразу отобрать жилье после первой просрочки платежа и т. д.

Но если глубже изучить вопрос, то оказывается, что далеко не все так. Сейчас будут рассмотрены самые популярные заблуждения людей по поводу ипотечного кредита.

1. Огромная переплата

Часто выходит так, что итоговая процентная переплата по ипотеке превышает стоимость самой недвижимости. Обычно это бывает, когда заемщики вообще не подготавливаются к кредитованию. Они не изучают максимальное число предложений от разных банков и не заботятся о накоплении более или менее крупного первого взноса.

Финансовая грамотность – 7 мифов об ипотеке

Однако если иметь большую сумму для первого взноса и поискать выгодные предложения, то можно оформить ипотеку на сравнительно выгодных условиях, сократив этим общую переплату.

Более того, сегодня есть много специальных программ. Например, ипотека под 6% для семей с двумя и более детей. Или ипотека под 2% для Дальнего Востока.

Еще государство направляет на погашение ипотеки 450 тыс. рублей после рождения третьего ребенка. С учетом материнского капитала многодетные семьи могут довольно быстро и с минимальными затратами прибрести свое жилье в ипотеку.

2. Ипотека – всегда долгосрочный кредит

Это не так, хоть все и привыкли, что ипотечный кредит оформляется на срок в 20-25 лет. На самом деле есть возможность получить заем хоть на 1 год. Плюс короткого срока погашения в том, что процентная переплата будет совсем небольшой.

3. Банку может не понравиться залог

Бытует мнение, что банк может просто отказаться в выдаче кредита, если ему не понравится жилье. По сути, есть жилье с низкой ликвидностью. Но это обычно ветхие, аварийные дома, на отшибе провинции, без каких-либо коммуникаций.

В целом же банки охотно кредитуют граждан. Практика показала, что ипотеку можно получить не только на квартиры, но и на частные дома, комнаты, доли, земельные участки и т. д.

4. Нельзя делать ремонт

Люди думают, если жилье в залоге, то нельзя делать ремонт и перепланировку. Отчасти это так. Залогодержатель запрещает делать ремонт и перепланировку в случае, если в итоге может снизиться стоимость жилья. Однако в большинстве случаев это делать разрешается. Просто данный вопрос следует согласовать со своим кредитором.

Финансовая грамотность – 7 мифов об ипотеке

5. Жилье не принадлежит заемщику

Хоть объект и в залоге, но он оформляется в собственность заемщика. Покупатель имеет право прописать там себя и членов семьи. Просто останется обременение на то время, пока полностью не будет погашен долг по кредиту.

6. Жилье отбирают

Заемщики боятся, что залог отберут и продадут, если человек пропустит очередной платеж. Это совершенно не так. Банку совсем не хочется тратить время и деньги на весь процесс: суд, изъятие, реализация. Ему проще предложить заемщику реструктуризацию.

Даже если заемщик допустил несколько просрочек, то это не значит, что залог отберут. Это долгая процедура. Первое время банк будет пытаться помочь решить проблему. Если заемщик откажется выходить на контакт с кредитором, то все равно до изъятия имущества еще пройдет немало времени. Не надо бояться, что на следующий день после просрочки придут приставы, чтобы выгнать заемщика на улицу.

7. Ипотечное жилье нельзя продать

Так как жилье в залоге у банка, то просто так продать недвижимость нельзя. Но ведь бывают случаи, что жилье больше не нужно собственнику. Может быть, у него возникли финансовые трудности, он больше не может гасить задолженность, но не хочет, чтобы банк продал залог на торгах по низкой цене.

Финансовая грамотность – 7 мифов об ипотеке

Тогда встает вопрос о самостоятельной продаже. Вариантов несколько. Если есть возможность, то следует взять новый кредит, чтобы досрочно погасить ипотеку, снять обременение и продать недвижимость. Затем уже гасится новый заем за счет денег после продажи жилья.

Многие банки могут согласиться на переоформление залога. Т. е. заемщик продает жилье другому человеку, который продолжает гасить ипотеку за прежнего владельца. Проще говоря, продать залоговое жилье вполне реально.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Всё об ипотеке простыми словами
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: